Conoce Los Requisitos Para Comprar Una Casa En Panamá
Estimado lector, a continuación le proporcionamos información sobre Requisitos para comprar una casa en PanamáEn este sentido, este es un aspecto que atrae la atención de muchas personas que quieren comprar sus casas.
Por lo tanto, lo invitamos a leer este interesante artículo, en el que compartimos los requisitos para la compra de una casa en Panamá y todo lo necesario para llevar a cabo este proceso hipotecario.
Requisitos para comprar una casa en Panamá
Los Requisitos para comprar una casa en Panamá Varían según lo acordado con el vendedor después de elegir la propiedad.
Sin embargo, se requieren varios documentos básicos para estos procedimientos. Entre estos están los siguientes:
- Dos (2) copias o más de su identificación y su identificación de la caja de seguridad social.
- Un registro de trabajo original. Con una edad de al menos un año.
- Copia de la chequera del último salario.
- Una copia de la última tarjeta o tarjeta de seguridad social.
- Tener buenas referencias crediticias.
Cómo comprar una casa en Panamá?
Recomendamos utilizar el siguiente procedimiento para comprar una casa en Panamá:
- Establezca las especificaciones de la casa de la manera más específica posible.
- Tenga en cuenta el presupuesto que tiene. Si cree que es importante, también puede conocer las alternativas que ofrecen los bancos para obtener un préstamo hipotecario.
- Aliéntese con un agente de bienes raíces que lo guiará a través del proceso. Es mejor revelar fácilmente sus necesidades para que las circunstancias apropiadas se determinen para seleccionar la casa que mejor se adapte a usted y que ofrezca el precio más barato.
- Estudie todas las opciones. Intente obtener una visión general completa de sus deseos y necesidades al considerar qué aspectos desea dar. No puede obtener la casa que está buscando en la primera opción. Pero tienes que sobrevivir hasta que obtengas el mejor trato.
- Haga una buena oferta al tomar la decisión. Manténgase en la pendiente y compárelo con casas relacionadas para asegurarse de que la oferta sea tentadora.
- Después de seleccionar la casa que mejor se adapte a sus necesidades, recibirá las condiciones para comprar una casa en Panamá.
- Al igual que usted, el vendedor debe organizar todos los documentos. Incluyendo declaraciones de impuestos y transferencia de propiedad.
- Lleve a cabo el contrato de compra a través de un abogado respetable.
- Verifique que se hayan realizado pagos de impuestos. Asimismo, la transferencia de propiedad a través del registro público. Si la transacción se realizó con préstamos, también debe consultar a su banco.
- Tenga en cuenta que para la transferencia de la propiedad y la creación de un nuevo documento inmobiliario, el sello del registro público. Este proceso generalmente demora unos 10 días hábiles. Por lo tanto, debe ser paciente.
- Eso es todo! Con estos pasos, seguramente estará cerca de cumplir con todos los requisitos para comprar una casa en Panamá.
Cuáles son los mejores bancos hipotecarios de Panamá?
Hay alrededor de 40 bancos en Panamá que otorgan préstamos hipotecarios a sus clientes. Con esto en mente, los principales bancos del país ofrecen servicios de crédito hipotecario a ciudadanos panameños. Como resultado, miles de ellos reciben los beneficios y compromisos asociados con préstamos de este nivel.
Sin embargo, mencionaremos algunos de los bancos más importantes que compran hipotecas en Panamá a continuación:
- Banco General de Panamá
- Scotiabank
- BAC International
- Banesco
- Credicorp Bank
- Banistmo
Incluso con estas alternativas, le recomendamos que consulte los sitios web de estas instituciones financieras antes de comprar sus servicios.
Comprar casa repositada en Panamá
Una casa jubilada es una casa vendida a través de subastas. Estos están destinados a garantizar el pago de una propiedad que se ofrece a un valor inferior al real y está entre 10% y 20% e incluso 60% en situaciones extremas.
Para comprar una casa jubilada, la parte interesada debe tener una participación personal en la subasta.
En la primera subasta, se aceptan ofertas que se acercan a dos tercios del precio base fijo.
En la segunda subasta, el precio se eleva a la mitad de la base de la subasta.
Finalmente, las ofertas presentadas son aprobadas.
Cabe señalar que esta ley puede proporcionar dos resultados. Si entrega la propiedad al ganador de la subasta, tiene un máximo de 48 horas para realizar el pago. De lo contrario, el postor cobrará el certificado de garantía de vivienda
Después de asegurar la subasta, se acuerda el método de pago.
El formulario de oferta debe usarse para definir si la transacción es en efectivo o crédito.
También es necesario procesar la carta de pago del banco o el certificado de aprobación previa cuando solicite un préstamo hipotecario.
Finalmente, mencionaremos que se debe hacer un cheque de administración y una copia de su tarjeta de identidad para comprar una casa jubilada en Panamá.
Vale la pena señalar lo importante que es consultar a un agente de bienes raíces o abogado para que lo asesore durante el juicio.
Importante! A lo largo de este proceso, se debe verificar a un experto aprobado por el Banco Nacional de Panamá.
Consideraciones sobre casas puestas nuevamente en posesión en Panamá
Las casas están recuperadas, tienen la ventaja de poder comprarlas a un precio mucho más bajo. Incluso si tiene todo el dinero para comprar una casa jubilada, puede hacer mejoras o comprar muebles.
Es más fácil comprar una casa retirada en menos tiempo para que los procedimientos bancarios sean más puntuales.
Otra ventaja es que, dado que es una casa ya habitada, los datos sobre su estado real se pueden recuperar y no esperar hasta que se acabe el tiempo y se evalúe la condición.
La principal desventaja de comprar una casa jubilada es que no recibe intereses preferenciales al recibir préstamos hipotecarios. Por esta razón, debe tener cuidado con el compromiso que hará.
Si desea agregar esta información, puede visitar la web Compra de casas retiradas.
Cómo solicitar una casa en Miviot?
El Ministerio de Vivienda y Planificación Territorial es la principal agencia oficial de bienes raíces en Panamá.
Con esto en mente, han creado programas sociales para reducir el déficit de vivienda que afecta a muchos panameños y otros residentes en la actualidad.
Si desea elegir una casa MIVIOT, debe registrarse para uno de los dos programas.
- El primero se refiere a la reconstrucción de casas en condiciones inestables, sin pisos con paredes de madera y zinc y otros.
- El segundo se refiere a la reparación de casas con problemas estructurales.
Estas opciones forman el programa Mantas desde Esperanza. Para calificar para esto, se deben cumplir estos requisitos
- Sé ciudadano panameño
- Tener más de 18 años
- Si está discapacitado, use una tarjeta de la Secretaría Nacional de Discapacidades.
- Certificado médico apropiado si está discapacitado.
- No posee una casa o tierra de más de 5 hectáreas.
- No hay reservas de dominio o impuestos del registro público.
- Proporcione una copia de la tarjeta de identidad correspondiente.
Debido a la protección del gobierno contra las inversiones inmobiliarias extranjeras, pueden hacerlo sin inconvenientes.
La constitución también garantiza la propiedad privada a todos los ciudadanos de Panamá.
Consejos para comprar una casa
Con todo lo que se ha dicho anteriormente, es importante compartir algunos consejos para comprar una casa en Panamá.
Básicamente, debe acordar tres aspectos con el vendedor para que la operación se realice con éxito:
- Un precio que favorece a ambas partes.
- El monto del depósito debe estar entre 10% y 30%.
- Finalmente, establezca las condiciones de venta durante el proceso.
Como comprador, también debe considerar varios aspectos, como los siguientes:
- Pruebe la mejor manera de vender en cualquier momento, especialmente quién será el dueño de la propiedad.
- Intente cancelar el monto total de la venta lo antes posible para mejorar al final del proceso.
- Define el pago de todas las tarifas y tarifas de registro.
- Planifique el registro en el notario y los costos correspondientes.
Preguntas frecuentes
Finalmente, se discuten las preguntas frecuentes sobre los requisitos para comprar una casa en Panamá.
¿Qué es el Ministerio de Vivienda y Planificación Espacial?
Este ministerio, conocido como MIVIOT, es el organismo oficial responsable de promover y controlar el sector de la vivienda.
Sus funciones principales son el desarrollo de proyectos sociales sostenibles para proteger la seguridad de la vivienda de los ciudadanos y residentes panameños. También es responsable de varios programas diseñados para optimizar la calidad de vida de los panameños.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa jubilada?
Si la compra es realizada por una persona física que hace una oferta, es necesario continuar el día de la subasta con las siguientes precauciones:
- Copia de la tarjeta de identidad.
- Certificado de garantía del Banco Nacional de Panamá
- Carta de oferta
Al hacer la oferta, una persona jurídica debe indicar lo siguiente:
- Copia del certificado de registro público del nombre de la empresa
- Una copia de la identificación del representante legal.
- Copia certificada de las actas de la junta directiva de la compañía.
- El certificado de garantía del Banco Nacional de Panamá
- Carta de oferta
¿Qué impuestos tiene que pagar el vendedor sobre la propiedad antes de vender?
- El 3% del impuesto sobre la renta del capital se calcula sobre el precio de venta o sobre el valor catastral. El valor más alto debe seleccionarse entre los dos.
- 2% del impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles. Esto se calcula en función del precio de venta o del valor catastral. El valor más alto debe seleccionarse entre los dos.
- 5% de las ganancias de capital. El comprador debe hacer la memoria adecuada.
- 5% de la comisión de bienes inmuebles con el impuesto para la transferencia de bienes y servicios tangibles.
- Certificado de paz y seguridad sin servicios de agua, costos de mantenimiento e impuestos a la propiedad.
Comprar una casa no es una tarea fácil. Tienes que pensar muy bien. Recomendamos que evalúe todas las opciones de selección, adquisición o reforma.
Esperamos que esta información le haga saber Requisitos para comprar una casa en Panamá Procedimientos hipotecarios, documentos entre otros; realizar este proceso satisfactoriamente.